Een woning of appartement kan bij meerdere makelaars te koop staan. Zelfs de vraagprijs en de opgegeven m2 kunnen onderling verschillen. 

In tegenstelling tot in Nederland kan de makelaar in Andalusië zowel de aankoop als de verkopende makelaar zijn. Kies een aankoopmakelaar welke enkel jullie belangen vertegenwoordigd.

Om de oppervlakte van een woning te berekenen worden drie methoden gehanteerd:

• Bebouwde oppervlakte

Deze methode wordt meestal gehanteerd door makelaars. Hierbij wordt de totale oppervlakte van de constructie berekend.

Dit houdt in dat alle muren, tussenwanden en andere bouwkundige elementen van de woning worden meegenomen in de berekening van het aantal vierkante meters. Zolders tellen pas mee vanaf een hoogte van 1,5 meter.

• Bruikbare oppervlakte

Dit is de oppervlakte die niet wordt ingenomen door bouwkundige elementen. Hierbij wordt gekeken naar het aantal nuttige vierkante meters. Je kunt dit ook wel de netto ruimte noemen; overal waar je bij kunt komen of vrij in kunt bewegen, inclusief ingebouwde kastruimte. Doorgaans is de bruikbare oppervlakte 10 tot 15% kleiner dan het bebouwde aantal vierkante meters.

• Oppervlakte van gemeenschappelijke elementen

Zwembaden en sportterreinen bij appartementcomplexen of gesloten urbanisaties

Het kadaster in Spanje maakt onderscheid in “open” en “gesloten” ruimtes. Een ruimte is gesloten wanneer deze minstens drie muren heeft als het een ruimte met vier zijden betreft. Zijn er meer zijden, dan wordt het percentage wanden ten opzichte van de zijden berekend.

Er is sprake van een open ruimte wanneer een ruimte minder dan drie wanden heeft. Bij een onregelmatige ruimte met meerdere zijden wordt het percentage muren ten opzichte van de zijden berekend. Volgens het kadaster worden terrassen, balkons en overdekte veranda's zonder muren als 50% bebouwd geteld.

De concurentie tussen makelaars is groot, het kwam in het verleden voor dat makelaars tekst en foto's kopieerden van een collega en het pand zelf ook in de verkoop namen zonder dat de verkopers hiervan op de hoogte waren.

In Spanje heeft de koper van een woning minder bescherming dan in Nederland. Zo zijn de verkopers bijvoorbeeld niet verplicht om verborgen gebreken te melden. Het juridisch onderzoek van de advocaat is cruciaal voor een veilige aankoop. Het is erg belangrijk om u te verzekeren dat het juridisch onderzoek grondig en correct wordt uitgevoerd door een specialist in onroerend goed recht. Verder kunt u de advocaat een volmacht geven om in uw naam te tekenen, een NIE nummer en indien gewenst een bankrekeningnummer voor u te openen.

Het (bij)bouwen op de Campo in Andalusië nog maar zeer beperkt mogelijk of zelfs onmogelijk. Laat u goed voorlichten en informeer bij uw gemeente wat de richtlijnen zijn voor bouwen op rustieke grond (=alle grond buiten bebouwde kom. 

Veel mensen kopen een huis in Andalusië als investering voor de korte-termijn verhuur aan toeristen. In totaal zijn er toch behoorlijk wat kosten en kanttekeningen. Vraag dus voldoende advies (advocaat, makelaar, internet). En maak een realistische inschatting van de verhuurpotentie. Er is ontzettend veel concurrentie op verhuurgebied, vooral in laagseizoen. Wees dus kritisch als de inkomsten je hoofddoel van je aankoop zijn, vooral op het platteland.

Een NIE-nummer is vereist voor vrijwel alle officiële handelingen in Spanje. Het bewijst dat je legaal in Spanje verblijft of dat je geregistreerd bent voor bepaalde handelingen. Enkele voorbeelden van handelingen waarvoor je een NIE nodig hebt

• Kopen woning
• Openen Spaans bakrekeningnummer
• Kopen auto
• Betalen belasting

Hoe kun je een NIE nummer aanvragen

1. Aanvragen bij een lokaal politiebureau met een afdeling buitenland (Departemento de Extranjero). Doorgaans wacht je minimaal een maand voordat de afspraak ingepland kan worden.
2. Aanvragen bij het Spaanse consulaat in Nederland kan ook. De wachttijd hier is vaal 2 tot 3 maanden.
3. Door een notariële volmacht te geven aan je advocaat. Hij/zij zorgt ervoor dat alles netjes en op tijd geregeld is. Hiervoor hoef je niet naar Spanje om er bij te zijn.

Wij raden zelf deze laatste optie aan!

Het openen van een Spaans bankrekeningnummer is sterk aan te raden. Sluit je een Spaanse hypotheek af? Dan zal de verstrekker je meestal verplichten een Spaans rekeningnummer te hebben. Ook diverse nutsbedrijven en de belasting kunnen dit van je verlangen. 

Op zoek naar een woning op het platteland? Vraag de verkoper naar de DAFO. De DAFO is een certificaat dat de koper de zekerheid heeft dat over wat er al gebouwd is geen sanctie of bevel tot sloop ingesteld kan worden, omdat met het DAFO-certificaat schriftelijk vastgelegd is dat de wettelijke aansprakelijkheid verjaard is. Ook heeft de koper de zekerheid dat de gemeente in de toekomst niet alsnog zal eisen om de DAFO/SAFO-procedure op te starten aangezien dit al gedaan is bij de aankoop. 

In Spanje wordt de cl@ve gebruikt als een elektronisch identificatie- en authenticatiemiddel voor online transacties met de overheid en andere instanties. Er bestaan twee soorten cl@ve: de cl@ve PIN en de cl@ve Permanente.  

Axarquia is een waar wandel en fietsparadijs. Van beginnende tot gevorderde wandelaars en fietsers zijn er vele afwisselende routes te vinden.